EL MERCADO DE VIVIENDAS COMIENZA A DESPEGAR

El electrocardiograma del mercado inmobiliario comienza a angularse. Tras seis años sufriendo una crisis tan dura que ni siquiera permitió la reconversión del sector, la vivienda comienza a recuperar las constantes vitales. Poco a poco, de forma muy dispar (en unas zonas crece bastante, en otras se desploma aún) y con la cautela lógica que ha inoculado la crisis, pero la mejoría ha comenzado a notarse. En un mundo tan atomizado como el del ladrillo, hay que fijarse en la tendencia más que en los datos mensuales.
Y la tendencia ha llegado a su punto de inflexión, de manera que en 2014 se venderán más viviendas que en el año anterior. Es la principal conclusión de la última edición (la vigésima ya) del Pulsímetro Inmobiliario del Instituto de Práctica Empresarial (IPE, escuela de negocios inmobiliarios), al que ha tenido acceso EXPANSIÓN.
El informe calcula que en 2014 las transacciones de inmuebles residenciales se incrementarán un 5%.
En concreto, si en 2013 se enajenaron 699.691 inmuebles urbanos, según el registro de la propiedad, en 2014 la cifra crecerá hasta 734.675 transacciones. Los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado, relativos a enero y febrero -que reflejan las escrituras-, apuntan también a un crecimiento de las transacciones inmobiliarias.
En el primer mes del año, el número de compraventas de viviendas registró un crecimiento interanual del 59,2%, y en febrero, un 39,8%, por la normalización de las tasas interanuales tras el fin de los incentivos fiscales a la compra de vivienda a principios de 2013. Por ello, estas tasas no se repetirían, pero esconden cierto cambio de tendencia.
Menos ‘stock’
Por eso hay zonas en las que se agota el stock y otras en las que vender un piso es casi un milagro. El IPE cree que las grúas volverán a verse en ambos casos: “Durante 2013 acabó la convergencia de los proyectos visados, iniciados y terminados. Y en 2014 la producción de obra nueva volverá, en lugares donde el stock existente no satisface las necesidades de los clientes o donde, sencillamente, no existe el tipo de vivienda que se demanda”, apunta Pérez. Este año, “la actividad de obra nueva inicia su recuperación, en zonas prime, para perfiles de clientes solventes y con productos muy adaptados a sus necesidades”, agrega el estudio.
La escuela de negocios inmobiliarios vaticina un repunte de los visados “en las zonas prime de costa, aunque tengan aún mucho sin vender”. Es decir, que las promociones con calidad, buenas localizaciones o de lujo sí encuentran fácilmente comprador, incluso en ciudades con promociones a precio de saldo. Además, la producción de nuevas viviendas volverá a algunas zonas donde ya no queda excedente de ladrillo. Porque, como se puede comprobar en la infografía que acompaña este texto, hay autonomías con muchísimo sobrante de pisos y otras donde no queda tanto por drenar.

Noticia de Expansión.com

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